Penha, São Paulo — Plano&Plano
Tikoá
Desde o lançamento, ninguém acredita no preço. Quem visita o decorado entende por quê.
Apartamentos a partir deR$ 239.800
Aqui,
o sonho
vira endereço.
O bairro já estava
pronto antes do prédio.
A Penha não é um bairro em formação. É comércio consolidado, escola pública funcionando, ponto de ônibus na esquina e uma avenida que corta a Zona Leste inteira. O Tikoá foi levantado dentro desse tecido, não ao lado dele.
A diferença aparece na conta do fim do mês: menos transporte, menos tempo parado, menos motivo para ter carro.
E isso é só o começo do que você vai encontrar aqui.
Na mesma rua,
sem pegar condução.
- 2minFarmácia
- 2minCreche
- 3minEscola estadual
- 4minSupermercado
- 6minUBS
- 7minMercado municipal
Tempos aproximados de caminhada a partir da Av. Gabriela Mistral, 750. Confira você mesmo no mapa antes de decidir — e, se puder, venha andar pela rua num dia útil de manhã.
A estação Gabriela Mistral está sendo implantada a cerca de 250 metros.
O terreno do lado da ferrovia já foi demolido e limpo, o Metrô instalou instrumentos para monitorar o lençol freático e o contrato de obras do lote vai até dezembro de 2027. O projeto prevê estação subterrânea da Linha 2-Verde, estação de superfície para as Linhas 12-Safira e 13-Jade e terminal de ônibus.
Não há data oficial de inauguração, e ninguém honesto vai te dar uma. O que existe é uma obra contratada, em andamento, na mesma avenida do edifício.
Situação verificada em setembro de 2026 nos relatórios de empreendimentos do Metrô de São Paulo. Em julho de 2026 o avanço físico da estação era de 1,08%, em fase preparatória, com o processo de reassentamento ainda em curso. Confirme o andamento antes de fechar negócio.
O lazer não
combina com
o preço.
É a parte do projeto que mais surpreende quem chega achando que sabe o que vai encontrar num apartamento de dois dormitórios nessa faixa.
Piscina. Academia. Coworking. Mini mercado. Espaço influencer. Quadra de areia.
Tudo isso num condomínio que cabe no bolso. Continua descendo — vai ficar melhor.
Coisas que quase não aparecem nesse ticket
Espaço para gravar, mercado dentro do condomínio, sala para trabalhar e um lugar para a entrega esperar por você.
Para não depender da rua para se mexer
Academia, bicicletário com oficina, sala funcional, quadra de areia e piscina — dentro de casa, em qualquer horário.
Espaço para a casa toda, inclusive o cachorro
Brinquedoteca, playground, salão de jogos, pet place externo e um lugar próprio para o banho do pet.
O apartamento? Também surpreende.
Cada ambiente tem função. Não sobra espaço parado, não falta o que você precisa no dia a dia. A Plano&Plano projetou um apartamento onde você usa 100% do que tem — e o condomínio cuida do resto: lavanderia, mini mercado, ferramentaria, academia, espaço para entrega. O que não precisa estar dentro de casa, não está.
O Tikoá tem duas torres de 28 pavimentos e apenas 30 vagas de garagem no total — foi desenhado para quem vive a pé, de bicicleta e de transporte público. O decorado conta melhor do que qualquer número. Se você precisa de vaga, me avise antes de visitar — não são muitas.
Bairro pronto. Lazer completo. Apartamento bem resolvido. Agora vai vir o número — e ele vai surpreender.
- Apartamento com varandadisponível
- Apartamento sem varandadisponível
- TorresA e B
- Condomínio clubecompleto
- Vagas28 + 1 PNE + 1 idoso
- ArquiteturaF.D.R. Luciano
- PaisagismoMarcelo Novaes
Tudo que você queria. No preço que você não esperava.
Apartamentos a partir de
R$ 239.800
Com renda de R$ 4.000 → subsídio de R$ 55 mil → parcela estimada a partir de R$ 900/mês.
É uma estimativa — a parcela real depende do prazo, do FGTS e da análise do banco. Mas dá pra visualizar o tamanho da oportunidade. O preço atual está abaixo do teto HIS-1 (R$ 276.102), reajustado todo janeiro pelo INCC.
Não existe contador regressivo aqui — mas a tabela vigente é a tabela vigente.
- Subsídio de até R$ 55 mil na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida
- FGTS na entrada, com 3 anos de contribuição somados
- Juros de 4% a 10% ao ano, conforme a faixa de renda
- Renda somada de até três pessoas
- Até 35 anos de prazo
- CLT, autônomo, MEI e servidor — todos aprovados
Valores estimados. Condições sujeitas a análise de crédito e à política vigente na contratação. Simule com a sua renda real antes de tomar qualquer decisão.
Você se enquadra? Provavelmente sim.
CLT, autônomo, MEI, servidor — todos podem. Com renda até R$ 4.863, subsídio chega a R$ 55 mil. Com renda até R$ 9.726, ainda financia com juros abaixo do mercado. Veja como funciona:
A Prefeitura aprova o imóvel
O Tikoá é classificado como HIS — Habitação de Interesse Social. A lei municipal exige que o comprador tenha renda dentro do limite, garantindo que o preço permaneça acessível. Você pode somar a renda de até 3 pessoas.
- HIS-1 · renda familiar atéR$ 4.863
- HIS-1 · teto do imóvelR$ 276.102
- HIS-2 · renda familiar atéR$ 9.726
- HIS-2 · teto do imóvelR$ 383.636
- HMP · renda familiar atéR$ 16.210
- HMP · teto do imóvelR$ 537.672
- Restrição de venda e locação10 anos do habite-se
O Governo Federal aprova você
O Minha Casa Minha Vida define subsídio e juros pela sua faixa de renda. Três regras valem para todo mundo, independente de como você trabalha.
- Faixa 1 · renda até R$ 3.200subsídio até R$ 55 mil
- Faixa 2 · renda até R$ 5.000subsídio parcial
- Faixa 3 · renda até R$ 9.600juros a partir de 7,66% a.a.
- Faixa 4 · renda até R$ 13.000juros a partir de 9,5% a.a.
- Não pode ter imóvelem nenhum estado
- 13º salário na rendanão entra
- Parcela sobre a rendaaté 30%
Funciona para o seu perfil:
CLT — comprovação por holerite e carteira de trabalho. FGTS pode entrar na entrada se você tiver saldo e 3 anos de contribuição — mas não é obrigatório.
Autônomo ou MEI — comprovação por extrato bancário dos últimos 3 a 6 meses ou declaração do IR. O banco analisa a média da renda, não o pico.
Servidor público — estabilidade conta a favor na análise. Comprovação pelo contracheque.
Sem FGTS — o fundo é um recurso a mais, não um requisito. Você financia normalmente; a entrada pode vir de recursos próprios.
Renda composta — cônjuge, filho adulto, companheiro: até 3 rendas somadas. Cada pessoa precisa cumprir a regra de não ter imóvel no nome.
Os limites de renda e tetos de imóvel são corrigidos todo janeiro. Confira a tabela vigente na data da sua proposta.
Quer saber sua parcela antes de visitar?
Me manda sua renda pelo WhatsApp e eu calculo na hora: subsídio disponível, entrada com FGTS e parcela estimada. Leva 2 minutos. Sem compromisso.
Calcular minha parcela →
Manda sua renda — eu calculo o subsídio na hora.
Me chama no WhatsApp e eu faço a simulação completa com a sua renda real: subsídio disponível, quanto entra de FGTS e qual seria sua parcela. Se o Tikoá não servir para o seu caso, eu falo isso na primeira mensagem. Sem rodeios.
A tabela de hoje é a tabela de hoje. Todo início de ano o limite HIS é corrigido pelo INCC — e o preço sobe junto. Não existe contador aqui, mas o mercado não para.
Simular minha renda agora
Leonardo · Corretor de imóveis · CRECI-SP 140.563
(11) 96911-2141