Breve lançamento em Penha, São Paulo
Tikoá
Dois dormitórios na Av. Gabriela Mistral, num pedaço da Penha onde quase tudo se resolve a pé.
Apartamentos a partir deR$ 239.800
Ver preço, subsídio e regrasO bairro já estava
pronto antes do prédio.
A Penha não é um bairro em formação. É comércio consolidado, escola pública funcionando, ponto de ônibus na esquina e uma avenida que corta a Zona Leste inteira. O Tikoá foi levantado dentro desse tecido, não ao lado dele.
A diferença aparece na conta do fim do mês: menos transporte, menos tempo parado, menos motivo para ter carro.
Na mesma rua,
sem pegar condução.
- 2minFarmácia
- 2minCreche
- 3minEscola estadual
- 4minSupermercado
- 6minUBS
- 7minMercado municipal
Tempos aproximados de caminhada a partir da Av. Gabriela Mistral, 750. Confira você mesmo no mapa antes de decidir — e, se puder, venha andar pela rua num dia útil de manhã.
A estação Gabriela Mistral está sendo implantada a cerca de 250 metros.
O terreno do lado da ferrovia já foi demolido e limpo, o Metrô instalou instrumentos para monitorar o lençol freático e o contrato de obras do lote vai até dezembro de 2027. O projeto prevê estação subterrânea da Linha 2-Verde, estação de superfície para as Linhas 12-Safira e 13-Jade e terminal de ônibus.
Não há data oficial de inauguração, e ninguém honesto vai te dar uma. O que existe é uma obra contratada, em andamento, na mesma avenida do edifício.
Situação verificada em setembro de 2026 nos relatórios de empreendimentos do Metrô de São Paulo. Em julho de 2026 o avanço físico da estação era de 1,08%, em fase preparatória, com o processo de reassentamento ainda em curso. Confirme o andamento antes de fechar negócio.
O lazer não
combina com
o preço.
É a parte do projeto que mais surpreende quem chega achando que sabe o que vai encontrar num apartamento de dois dormitórios nessa faixa.
Coisas que quase não aparecem nesse ticket
Espaço para gravar, mercado dentro do condomínio, sala para trabalhar e um lugar para a entrega esperar por você.
Para não depender da rua para se mexer
Academia, bicicletário com oficina, sala funcional, quadra de areia e piscina — dentro de casa, em qualquer horário.
Espaço para a casa toda, inclusive o cachorro
Brinquedoteca, playground, salão de jogos, pet place externo e um lugar próprio para o banho do pet.
Um apartamento pequeno, num lugar que é grande.
São 682 unidades em duas torres de 28 pavimentos e apenas 30 vagas de garagem no total. Quer dizer: a maioria das unidades não tem vaga — e isso não é um defeito escondido, é a premissa do projeto.
Sem laje de garagem, o custo cai e o preço final cai junto. O Tikoá foi desenhado para quem vive a pé, de bicicleta e de transporte público, numa avenida que comporta exatamente esse jeito de morar. Se você precisa de vaga, converse comigo antes de visitar — não são muitas.
- 2 dormitórios com terraço34,50 a 35,22 m²
- 2 dormitórios31,99 m²
- 2 dormitórios, térreo32,17 a 32,98 m²
- TorresA e B
- Pavimentos28 + térreo
- Unidades682
- Vagas28 + 1 PNE + 1 idoso
- ArquiteturaF.D.R. Luciano
- PaisagismoMarcelo Novaes
Apartamentos a partir de
R$ 239.800
O teto que a Prefeitura autoriza para uma unidade HIS-1 em 2026 é R$ 276.102,20.
O preço de hoje está abaixo desse teto. Todo começo de ano um decreto municipal corrige o limite pelo INCC, e a tabela de lançamento é reajustada junto. Essa folga entre o preço e o teto é a única urgência real deste material — não existe contador regressivo aqui.
- Subsídio de até R$ 55 mil na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida
- FGTS na entrada, com 3 anos de contribuição somados
- Juros de 4% a 10% ao ano, conforme a faixa de renda
- Renda somada entre até três pessoas
- Até 35 anos de prazo
Condições sujeitas a análise de crédito e à política vigente na data da contratação. Simule antes de contar com qualquer um desses números.
Duas regras diferentes, valendo ao mesmo tempo.
Uma decide se você pode comprar aqui. A outra decide quanto vai custar. Muita gente confunde as duas e descobre tarde demais.
A Prefeitura de São Paulo
Classificação do imóvel. Decreto municipal 64.895/2026, revisto todo janeiro.
- HIS-1 · renda familiar atéR$ 4.863
- HIS-1 · teto do imóvelR$ 276.102,20
- HIS-2 · renda familiar atéR$ 9.726
- HIS-2 · teto do imóvelR$ 383.636,74
- HMP · renda familiar atéR$ 16.210
- HMP · teto do imóvelR$ 537.672,71
- Restrição de venda e locação10 anos do habite-se
O Ministério das Cidades
Elegibilidade da pessoa. Portaria MCID 333, em vigor desde 22 de abril de 2026.
- Faixa 1 · renda atéR$ 3.200
- Faixa 2 · renda atéR$ 5.000
- Faixa 3 · renda atéR$ 9.600
- Faixa 4 · renda atéR$ 13.000
- Não pode ter imóvelem nenhum estado
- 13º salário na rendanão entra
- Parcela sobre a rendaaté 30%
Os 30% da parcela são calculados já descontando outras dívidas no seu CPF — financiamento de carro, crediário e cartão entram nessa conta. E, por decreto municipal, a locação de curta duração dessas unidades é vedada: o Tikoá é para morar, não para alugar por temporada. Todos os valores acima são corrigidos anualmente; confira a tabela vigente na data da sua proposta.
Vamos andar pela rua antes de falar de parcela.
Me chama no WhatsApp e eu te mando a tabela vigente, faço a simulação com a sua renda real e marco a visita ao decorado. Se o Tikoá não servir para o seu caso, eu falo isso na primeira conversa.
Falar no WhatsApp
Leonardo · Corretor de imóveis · CRECI-SP 140.563
(11) 96911-2141